True Real Estate · Персональна пропозиція для Богдани Суконник
Silawana Complex — Апартамент N2
Убуд, Петулу — приватний бутик-комплекс на схилі над річковим каньйоном, панорамні види на рисові тераси. Апартамент із власною терасою та садом.
Суть пропозиції
- Комплекс: Silawana (Убуд, Петулу) — 25 житлових об’єктів на схилі з панорамним видом на річковий каньйон і рисові тераси
- Об’єкт: Апартамент N2, level N3, з терасою та приватним садом
- Площа: житлова 63 м², загальна 92 м²
- Забудовник: EVDEkimi Real Estates
- Здача: 1 кв. 2027
- Дохідність: 10,2% за 1-й рік — прогноз, базовий сценарій
Ціна
$155 000
≈2,8 млрд IDR · $2,460 / м²
Персональні умови угоди — Богдана Суконник
- Перший внесок: $70 000 — вересень 2026
- Другий платіж: $50 000 — березень 2027 (дата здачі об'єкта)
- Залишок: $35 000 — покривається орендним доходом об'єкта, без додаткових внесків з боку інвестора
- Гарантія дохідності: 10% річних протягом 2 років
Внесено грошима
$120 000
70 000 + 50 000 · 77,4% ціни
Покривається орендою
$35 000
22,6% ціни · без внесків інвестора
Графік платежів та орендний дохід
Індивідуальний графік — до повного погашення
| Дата | Платіж за графіком | Орендний дохід | Залишок до виплати |
|---|
Індивідуальні умови для Богдани Суконник: перший внесок $70 000 (вересень 2026), другий платіж $50 000 (березень 2027, дата здачі), залишок $35 000 покривається орендним доходом об'єкта. Орендний дохід — базовий сценарій фінмоделі (той самий, що і в решті розрахунків цієї сторінки). За цим сценарієм залишок орієнтовно закривається до червня 2029 року (~27 місяців після здачі) — прогнозний орієнтир, не гарантована дата; фактичний термін залежить від реальної заповнюваності та ADR.
Ключові параметри об’єкта · факт
Апартамент
N2 · level N3
63 м²
житлова площа
92 м²
загальна з терасою і садом
Ціна
вартість об’єкта
$155 000
≈ 2,8 млрд IDR
$2,460 / м²
від житлової площі
Leasehold
умови володіння
30 + 25 років
гарантоване продовження
Здача
план забудовника
1 кв. 2027
Silawana Complex, 25 об’єктів
Планування апартаменту N2
Планування (Suite 2)
Вітальня + кухня23,30 м²
Спальня12,35 м²
Кабінет (Office)8,83 м²
Хол8,23 м²
Санвузол5,53 м²
Вхідна група4,85 м²
Загальна житлова площа63,09 м²
Сад13,63 м²
Тераса / балкон6,68 м²
Загальна площа ділянки (з терасою та садом)92,05 м²
Розташування об’єкта на мастер-плані:
Фінансова модель · апартамент N2 $155 000
Структура доходів · чистий прибуток за місяцями (базовий сценарій)
Чистий прибуток / місяць
Січ
Лют
Бер
Кві
Тра
Чер
Лип
Сер
Вер
Жов
Лис
Гру
| Сценарій | Occupancy | ADR | Дохід рік 1 | ROI рік 1 | Дохід оренди 7р | Продаж рік 7 | ROI 7р |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Базовий | 75% | $115 | $15 741 | 10,2% | $119 999 | $183 675 | 195,9% |
| Оптимістичний | 80% | $130 | $18 973 | 12,2% | $144 639 | $183 675 | 211,8% |
Зведені показники
ADR і заповнюваність — середнє Базовий/Оптимістичний; дохід і ROI — базовий сценарій, рік 1
$122
середній ADR
78%
середня заповнюваність
$15 741
дохід на рік
10,2%
ROI річних
Структура витрат · рік (базовий сценарій)
OTA Commission · 17%$5,35217.0%
Property Management · 23%$7,24123.0%
OPEX · 10%$3,14810.0%
Усього витрати · $15,741 · 50.0% від доходу
Фінмодель · рік
Виручка
$31,481
Витрати
$15,741 · 50.0%
Чистий дохід
$15,740
Рентабельність · 50.0% · заповнюваність 75% · ADR $115/ніч
Інфраструктура комплексу
Клубна зона з басейном довжиною 33 метри, баром і лаунж-зоною
Комерційна будівля площею 300 м²
Прогулянкові зони з видом на каньйон і рисові тераси
Ресторан на 72 місця
SPA-зона та фітнес-простір
Дитячий майданчик і зони відпочинку
Паркувальна зона
Пральня
Детальніше
Локація з дрона (відео)
Локація з дрона — обліт 1
Локація з дрона — обліт 2
Локація з дрона — обліт 3
Візуалізація апартаменту
Рендери інтер’єру апартаменту N2
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Локація та видові переваги (фото з дрона)
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
7 фотографій з дрона — річковий каньйон і рисові тераси навколо комплексу.
3D-візуалізація проєкту
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Про комплекс Silawana
Silawana Complex — бутик-комплекс із 25 житлових об’єктів, розташований у самому серці Убуда з панорамним видом на каньйон. Кожен об’єкт розташований каскадно, з унікальним плануванням — немає двох однакових.
Управління під ключ: усі операційні процеси (маркетинг, бронювання, обслуговування гостей, технічний супровід) здійснює професійна управляюча команда Bali Legends.
Контакти